商務辦公樓的分類，企業(yè)選擇對啦嗎?

時間：2015-02-03

作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所

詞條
詞條說明
企業(yè)文化底蘊
BCmap商務中心資源網(wǎng)，是一個專業(yè)的、值得信任的信息渠道，定位國內(nèi)的商務中心職業(yè)，具有完善的數(shù)據(jù)庫，為客戶供給全部的商務中心地址資源，并供給租借征詢、地址引薦等免費效勞。免費給企業(yè)提供辦公室的租借征詢、房源引薦、現(xiàn)場帶看等一條龍等效勞。具有專業(yè)*的團隊，為客戶供給方便即時的服務式辦公室，節(jié)約您的辦公室開支。 ? 商務中心/服務式辦公室/服務型辦公室/辦公室出租/租賃
商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問題
在日常的商業(yè)地產(chǎn)招商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)招商困難的現(xiàn)象。從*的觀點看，這是因為人們會犯經(jīng)常性的、自以為是自然的錯誤。 1、**大錯誤：先蓋房再招商這是目前國內(nèi)大部分開發(fā)商的通病，他們習慣于先把房子蓋好然后再考慮招商的問題。這些開發(fā)商在住宅開發(fā)的時候就是這么做的，先蓋房子再賣房，也賺得盆滿缽滿。他們就認為這種做法是理所當然的，全然看不到市場在過去多年的時間里都是一個賣方市場，市場處于供不應求的狀態(tài)
決定高檔字樓檔次定位的**指標
市場不斷強調(diào)“以人為本”的同時，寫字樓也正極力倡導“人性化、人情化、生態(tài)化辦公”，隨著我國經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展，對于高品質(zhì)商用物業(yè)的需求不斷增加，一系列全新的觀念不斷沖擊著這個市場：*商務區(qū)CBD、**性物業(yè)、共享式商務空間、開放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時的泛商務生活等等，使工作空間趨于多元化與模糊化，在交流溝通的基礎上提高工作效率;通過空中花園、**層全景觀商務會所、保溫隔熱的玻璃幕墻、健康環(huán)
優(yōu)質(zhì)商務中心空置率將持續(xù)走低
今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)商務中心市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關鍵。 2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之商務中心市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長導致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。對于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型