投資寫字樓資產的優勢

時間：2022-09-08

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
房地產投資的四大特點
房地產投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。土地因素，著名富商李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即
如何做好寫字樓的置業顧問？
1、關注行業動態，市場新聞，了解宏觀政策；商業和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業化點，專業
寫字樓是否值得投資？
寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率。比如你在武漢內環買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據我這些年來的觀察，在國內一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸
工業廠房值得投資嗎？
第一，工業用地市場供應豐富，很少區域成為稀缺性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。第二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、