白城評估公司股東退股評估技術入股評估

時間：2023-12-28

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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收益法是依據資產未來預期收益經折現或本金化處理來估測資產價值的，涉及三個基本要素：（1）被評估資產的預期收益；（2）折現率或資本化率；（3）被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。從這個意義上來講，應用收益法必須具備的前提條件是： 1.被評估資產的未來預期收益可以被預測并可以用貨幣來衡量； 2.資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以被預測并可
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征地拆遷評估中對建（構）筑物的清查核實清查核實的手段。對建（構）筑物的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱建（構）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等，對建（構）筑物進行現場調。評估實踐中，一般通過目測現場了解建（構）筑物的外觀、使用狀態。通常在現場勘查時資產評估專業人員很少使用專業的建（構）筑物鑒定，特別是對基礎和結構等。當資產評估專業人員認為不能確定建（構）筑物狀態時
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采用成本法評估資產的前提條件： 1.被評估資產處于持續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。持續使用假設又被分為現狀續用、轉用續用和移地續用假設。 2.被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外，如果資產**，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。 3.