詞條
詞條說明
寫字樓投資是一個投資價值,國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比:租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價為19000元的寫字樓,該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平,那預(yù)期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察,在國內(nèi)一二線城市,寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下,如果去除貸
1、建筑性質(zhì)不同:普通住宅的性質(zhì)就是住宅;而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%
第一,工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富,很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件,農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū),招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓,因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足,反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的,能持續(xù)保值就算不錯了。第二,工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標準不同而自建成各種形態(tài),通用性較差。比如藥廠、
一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有,還是私人的,個人租賃的話可能會存在一些問題,建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓,服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小,自身的人員數(shù)量,按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤(大廳、電梯、走廊、公廁等)
公司名: 深圳市海裕投資發(fā)展有限公司
聯(lián)系人: 錢經(jīng)理
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地 址: 廣東深圳南山區(qū)粵海街道海珠社區(qū)海德三道195號天利*商務(wù)廣場(二期)C1506
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