詞條
詞條說明
一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8%-10%,屬于可投資購買,超過10%的年回報率,當然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便,或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁,價格又合適,則可以投資。除此外,寫字樓所擁有的停車位多少,也很重要,必須列入考查
寫字樓投資是一個投資價值,國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內用的較多的的收益算法是租售比:租金/單價*100%*12=年收益率 。比如你在武漢內環買了套單價為19000元的寫字樓,該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平,那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據我這些年來的觀察,在國內一二線城市,寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下,如果去除貸
第一,工業用地市場供應豐富,很少區域成為稀缺性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件,農用地秒變工業園區,招商部門再根據企業需要分割出讓,因此工業廠房的稀缺性先天不足,反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的,能持續保值就算不錯了。第二,工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態,通用性較差。比如藥廠、
1、建筑性質不同:普通住宅的性質就是住宅;而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發商交。寫字樓是按0.5%
公司名: 深圳市海裕投資發展有限公司
聯系人: 錢經理
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手 機: 13682300972
微 信: 13682300972
地 址: 廣東深圳南山區粵海街道海珠社區海德三道195號天利*商務廣場(二期)C1506
郵 編:
網 址: hytzzs2.b2b168.com
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